Investitor imobiliar, caut sector rentabil în Bucureşti

start o afacere perdantă pentru un investitor. Acesta este şi motivul pentru care doar sectoarele 1 şi 2 vor atrag proiecte de clădiri office în detrimentul celorlalte zone, în următorii cinci

start o afacere perdantă pentru un investitor. Acesta este şi motivul pentru care doar sectoarele 1 şi 2 vor atrag proiecte de clădiri office în detrimentul celorlalte zone, în următorii cinci ani, potrivit studiului realizat de analiştii REAG. Nu mai puţin de 121.600 de metri pătraţi de birouri urmează să apară în sectorul 1, în timp ce investiţiile de acest tip din sectorul 2 se vor concretiza în aproximativ 132.000 mp. De altfel, cele mai mari ponderi ale cifrelor de afaceri le realizează companiile din aceste sectoare: 40,1% din totalul realizat în sectorul 1, respectiv 17,2% - în sectorul 2. Procentaje care justifică şi cererea mare de clădiri de afaceri. În schimb, sectorul 3 nu are nicio perspectivă în privinţa dezvoltării unor asemenea proiecte, situaţie valabilă şi pentru sectorul 4, după cum remarcă realizatorii studiului. Nici sectorul 5 nu stă prea bine la acest capitol, cu proiectele ce vor totaliza aproximativ 17.000 mp de clădiri de birouri. Pentru sectorul 6, investitorii au în plan proiecte ce vor include 63.000 mp.
Sectorul 3 are note mici la spaţiile comerciale
Sectoarele 1 şi 2 conduc detaşat şi pe acest segment, cu cele mai mari suprafeţe, de 200.000 mp, respectiv 120.000 mp. Totuşi, comparativ cu proiectele de birouri, imobiliarul de retail a suscitat interesul dezvoltatorilor şi în celelalte sectoare. Studiul REAG arată că în sectoarele 4, 5 şi 6 vor fi construite spaţii, pe acest segment al pieţei, totalizând suprafaţe de peste 120.000 mp, 110.000 mp, respectiv 93.000 mp. Cel mai slab stă la acest capitol sectorul 3, care va atrage cele mai puţine dezvoltări comerciale, de doar 40.000 mp. Una dintre principalele cauze ale dezinteresului investitorilor pentru această zonă este distanţa mare dintre periferiile sectorului şi centru. Asta, în ciuda faptului că un număr ridicat de companii fac afaceri aici - aproximativ o cincime din totalul firmelor bucureştene. "Această zonă a oraşului suferă şi din cauza dezvoltării insuficiente a infrastructurii, comparativ cu sectoarele 1 şi 2", a declarat Narcis Gorea, directorul REAG. Totuşi, nu trebuie ignorat faptul că sectorul 3 cuprinde zone întinse de spaţii industriale, care pot fi exploatate corespunzător, continuă Gorea.
Cele mai puţine locuinţe sunt în sectorul 1
Dacă pe alte segmente ale pieţei imobiliare sectorul 3 este depăşit clar de celelalte zone ale Capitalei, situaţia stă diferit în sectorul rezidenţial.
Aproape 195.000 de locuinţe se află concentrate aici, ceea ce reprezintă 22% din stocul locativ aflat la dispoziţia bucureştenilor. Pe locul următor se află sectorul 4, cu aproape 186.000 locuinţe (21%), în timp ce locul 3 este ocupat de sectorul 6, cu 150.000 de unităţi locative (17%). Sectoarele 2 şi 5 deţin câte 15% din stocul de locuinţe, ceea ce echivalează cu aproximativ 133.000 de unităţilocative.
Liderul de la celelalte categorii - sectorul 1 - este de data aceasta pe ultimul loc, cu cel mai mic număr de locuinţe - 88.000 de unităţi (10% din stoc).

Dezvoltarea Capitalei, trasată de PUG
În ciuda discrepanţelor evidente dintre cele şase sectoare ale Bucureştilor, "cel mai important lucru este că oraşul se află într-o continuă creştere", a spus Narcis Gorea. În aceste condiţii, Planul Urbanistic General (PUG) al Capitalei trebuie să ofere punctele-cheie în privinţa dezvoltării.