Investiţia imobiliară, o afacere care merge bine şi în codru

Preţul unui hectar de pădure poate ajunge până la 100.000 de euro

Investiţia într-un teren forestier este un plasament mai puţin convenţional. Este însă ea şi profitabilă? Oamenii de afaceri români, dar şi străini încă văd în terenurile împădurite o bună oportunitate de a scoate profit, adesea şi altfel decât prin defrişarea terenurilor.
Simpla speculaţie de natură imobiliară este prezentă şi în acest domeniu. Terenurile împădurite care se află în apropierea marilor oraşe se apreciază de la o zi la alta. Lucrurile stau însă diferit pentru terenurile din zonele mai puţin accesibile, unde nu se aşteaptă majorări spectaculoase ale preţurilor. Cert este însă că pe piaţă un hectar de pădure nu se poate cumpăra la un preţ mai mic de 2.500 de euro. Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliară la UFI din Bruxelles, spune că un hectar de pădure poate fi vândut şi cu 100.000 de euro. "Vorbim însă de cazuri excepţionale. Aceste terenuri urmează să fie trecute în intravilan şi poieniţe, deci acolo nu va mai exista nici urmă de pădure".
Piaţa terenurilor împădurite este însă departe de avântul segmentului dezvoltărilor imobiliare. Silvestri identifică în starea proastă a infrastructurii din România un motiv temeinic pentru care o astfel de investiţie trebuie atent cântărită şi pentru care mulţi dintre potenţialii clienţi sunt circumspecţi.
Casa de vacanţă, construită pe un teren defrişat, nu mai este la mare căutare în România. Artur Silvestri crede că în piaţă se manifestă o anumită "rezervă" faţă de acest tip de produs imobiliar. "Nimeni nu mai este sigur de locul pe care îl cumpără, şi mă refer aici la fenomenele galopante de eroziune a solului şi la alunecările de teren care apar în zonele care au fost defrişate sălbatic", spune Silvestri.
Un ocol de vânătoare, o zonă de agrement sau spaţii de producere a fructelor de pădure erau, până nu de mult, alte idei clasice pentru care un investitor alegea să cumpere păduri. Însă acest gen de investiţii presupun comasarea unor suprafeţe mari de teren, suprafeţe care se găsesc din ce în ce mai greu. "Străinii caută în general suprafeţe de peste 100 de hectare. Ei le achiziţionau în general de la cei care deţineau terenuri împădurite în sistem de coposesorat. Aceştia au însă acum interdicţia legală de a vinde pădurile", spune Emil Părău, directorul unei firme din Valea Jiului, specializată în exploatări forestiere. În România, cei mai mulţi proprietari au în posesie suprefeţe mici care nu se pretează pentru investiţii de amploare. Însă sumele relativ mari care pot fi obţinute pentru un hectar de pădure îi fac pe mulţi să dorească să valorifice oportunitatea cât mai rapid. Acesta este şi cazul familiei Kelemen, care vinde 10 hectare de pădure de fag, aflate la numai 15 kilometri de Geoagiu Băi, la graniţa dintre judeţele Hunedoara şi Alba. Preţul pe care îl cer este de 100 milioane de lei pe hectar. Negociabil. Tot nevoia de bani, spun ei, este motivul pentru care şi alte rude ale lor pun în vânzare alte 80 de hectare împădurite.
Cum se construieşte pe un teren împădurit?
Primul pas pentru a putea ridica un imobil pe o suprafaţă împădurită este de a scoate respectiva proprietate din fondul forestier. Această procedură este reglementată de Ordonanţa de Urgenţă numărul 96 din anul 1998. În lege se prevede că ocuparea definitivă a terenurilor din fondul forestier proprietate privată se face cu plata de către persoanele fizice şi juridice solicitante a unor taxe şi despăgubiri. Cabana din mijlocul pădurii scoate din buzunarul proprietarului o taxă pentru ocuparea definitivă de terenuri forestiere precum şi "contravaloarea pierderii de creştere, determinată de exploatarea masei lemnoase înainte de vârsta exploatabilităţii". Pentru un metru cub scos din fondul forestier naţional se plăteşte statului suma de 690.000 de lei. Astfel, proprietarul a 10.000 de metri pătraţI de pădure, care vrea să construiască un imobil de 300 de metri pătraţI, ar da la stat aproximativ un miliard de lei. Teoretic, în acest fel, doar locaţiile cu adevărat deosebite vor fi defrişate.