Integrarea europeană a pieţei imobiliare s-a petrecut deja

În România, investiţiile semnificative în domeniu au început încă de acum câţiva ani

senior corporate consultant în cadrul companiei Esop, spune că "această evoluţie este firească, în condiţiile unui cereri ce se prefigurează a fi echilibrată cu dificultate de ofertă în următorii 2-3 ani". Este foarte probabil ca "apartamentele economice", adică cele pentru clasa medie autentică, să nu apară nici în 2007. "Ordinea în care dezvoltatorii abordează piaţa este cea descrescătoare a bugetului. De aceea, primele apartamentele economice vor apărea abia în următoarele 12-18 luni", afirmă Mirela Raicu. Deşi apartamentele vechi reprezintă încă unica alternativă pentru cei cu venituri ceva mai reduse, analiştii spun că preţul acestora va intra pe o pantă descendentă. Pentru cele mai multe locuinţe vechi, din zonele de margine ale oraşului, preţul va scădea cu un procent cuprins între 5 şi 15. Însă, "pentru apartamentele situate în zonele mai centrale, tendinţa va fi de menţinere şi chiar de creştere uşoară a preţurilor", crede Mirela Raicu. Claudia Dăscălescu, senior consultant în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox, spune că 2007 va veni cu multe proiecte finalizate în special în zonele de top ale Capitalei. "În pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare, în zonele Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanţi şi Herăstrău, sunt anunţate noi proiecte care vor fi finalizate în 2007 şi care vor avea un preţ mediu de 3.000 de euro pe metrul pătrat", consideră Claudia Dăscălescu.
Chiriile mari pentru birouri se menţin şi anul viitor
"Pentru 2007 nu se anunţă modificări ale chiriilor, mai ales pentru birourile de clasa A, chiar dacă spre mijlocul anului viitor se vor finaliza câteva proiecte mari de imobile de birouri", se arată într-o analiză de piaţă a companiei Regatta. Specialiştii de aici vorbesc totodată despre o nouă tendinţă care se va înregistra pe piaţa românească a spaţiilor de birouri şi anume achiziţionarea, încă din faza de proiect, a unor imobile de clasa A de către fonduri de investiţii sau investitori. Sfârşitul anului 2006 este marcat de orientarea vădită a dezvoltatorilor pe calitatea spaţiilor de birouri. Piaţa încă poate absorbi un număr mare de imobile cu condiţia ca acestea să fie construite şi dotate la standarde înalte. Deşi stocul de spatii de birouri în Bucureşti a ajuns la aproape un milion de metri pătraţi, cererea depăşeşte oferta. Mihai Plăeşu, senior consultant în cadrul departamentului Birouri al DTZ Echinox, spune că data aderării României la Uniunea Europeană nu va reprezenta în sine un moment deosebit pentru piaţa imobiliară autohtonă. "Efectele acesteia s-au văzut încă din urmă cu acum doi ani, prin maturizarea destul de rapidă a pieţei româneşti, exprimată de formarea preţurilor conform echilibrului dintre cerere şi ofertă, în special pe segmentul industrial şi de birouri al pieţei", apreciază Mihai Plăeşu.
Piaţa spaţiilor industriale şi comerciale, un galop de sănătate şi în 2007
Rodica Târcavu, senior consultant în cadrul departamentului industrial al DTZ Echinox, apreciază că în 2007, pe piaţa naţională de logistică, vor fi livrate peste 150.000 de metri pătraţi de spaţii clasa A. "Oferta diversificată va determina o uşoară scădere a nivelului chiriilor pentru spaţiile de depozitare", spune Rodica Târcavu. De asemenea, ea afirmă că oferta de spaţii de depozitare va creşte cu preponderenţă în Bucureşti, Braşov, Timişoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Oradea şi Constanţa. "Rata de neocupare va rămâne la un nivel scăzut, sub 5%, deoarece cererea absoarbe oferta rapid. Probabil că doar în următorii 2- 3 ani se va ajunge la un grad de neocupare ceva mai ridicat", mai spune reprezentantul DTZ. Piaţa imobiliară a spaţiilor comerciale este şi ea în plin avânt. 2007 va aduce noi malluri şi galerii comerciale, atât în Capitală, cât şi în provincie. Concomitent, analiştii imobiliari din cadrul companiei Regatta se aşteaptă la o uşoară scădere a nivelului chiriilor pentru malluri şi galerii comerciale. "Mediile vor coborî de la 45-50 de euro pe metrul pătrat în cazul mallurilor şi 30-35 de euro pe metrul pătrat în centrele comerciale, la aproximativ 40 de euro pe metrul pătrat pentru malluri şi la 30 de euro pe metrul pătrat pentru centrele comerciale", se arată într-un studiu al companiei Regatta.
Preţurile la terenuri se domolesc
Oferta de terenuri în intravilan va continua să fie limitată. În Bucureşti vorbim în special de dificultăţile legate de revendicări şi de problemele de infrastructură. Specialiştii de la CBR Ellis spun că, în 2007, preţurile vor creşte uşor, dar într-un ritm mai scăzut faţă de anul trecut. În acelaşi timp, este tot mai evident faptul că preţul ridicat al terenurilor a început să limiteze profitabilitatea investiţiilor. Numai în acest an, în Bucureşti, preţul de vânzare a terenurilor a crescut în medie cu 25-50%. Un caz excepţional este reprezentat de terenurile potrivite proiectelor de birouri de clasa A. În zonele centrale şi de nord, preţul a crescut cu până la 75%, atingând chiar şi valori de aproximativ 3.000 de euro pe metrul pătrat.