Chiriile la spatiile de birouri au crescut cu 10-15%

Bucurestiul ramane mai scump decat Oslo, Budapesta sau Lyon

Numarul tranzactiilor imobiliare care au avut ca obiect inchirierea spatiilor de birouri a fost cu 25 la suta mai redus in prima jumatate a anului 2004 fata de in aceeasi perioada a anului trecut, se arata intr-un studiu realizat de catre compania imobiliara CB Richard Ellis CBRE. Astfel, potrivit specialistilor, in 2004 au fost tranzactionati 18.650 de metri patrati fata de 25.000 de metri patrati cat au fost inchiriati anul trecut. Pentru semestrul al doilea insa, specialistii CBRE spun ca se intrevad semne de revigorare a pietei inchirierilor de spatii de birouri, fiind estimat ca se vor inchiria 32.000 de metri patrati, cu 10 la suta mai mult decat in prima jumatate a anului. "Oferta redusa de spatii de birouri de prima clasa din Bucuresti si nivelul redus al activitatii de constructii au limitat numarul proiectelor imobiliare care ar fi putut sa influenteze nivelul de inchiriere", se arata in documentul citat. Pe de alta parte, oferta limitata de pe piata a determinat inevitabil cresterea chiriilor pentru spatiile de birouri de prima clasa care sunt in constructie, de la 18 la 21 de euro pe metru patrat pe luna. "Cresterea se datoreaza in egala masura schimbarii monedei de referinta in 2003 si ofertei limitate de spatii de calitate", sunt de parere cei de la compania imobiliara. Pentru perioada urmatoare, specialistii imobiliari se asteapta ca nivelul chiriilor sa creasca, mai ales pentru ca oferta care va aparea pe piata va fi imediat absorbita de cererea curenta. "Pentru 2005 ne asteptam la un an mai bun daca ne gandim ca vor fi livrate pe piata proiectele America House si 239 Dorobanti", se mai spune in studiu. Mai mult, proiectele programate pentru 2005 si 2006 dau incredere ca piata se va reintoarce foarte repede la crestere. In ce priveste nivelul actual al chiriilor la spatiile de birouri, Bucurestiul, cu un nivel mediu al chiriilor de 231 de euro pe an pe metru patrat, se mentine in topul celor mai scumpe orase, detronand Oslo, unde chiria este de 203 de euro pe an pe metru patrat, Budapesta - 220 de euro pe an pe metru patrat sau Lyon - 204 de euro pe an. Londra ramane orasul cu cele mai mari chirii la spatiile de birouri - peste 1.100 de euro pe metru patrat anual, urmata de Paris - 634 de euro si Moscova - 502 euro pe metru patrat.