Birourile pentru IMM-uri - o oportunitate de investitii pentru anii urmatori

Din cauza chiriilor mari, IMM-urile opteaza inca pentru spatiile de birouri in vile vechi

Spatiile de birouri pentru IMM-uri vor reprezenta in urmatorii doi-trei ani oportunitati de investitii fie ca se vor construi centre de afaceri, fie ca vor fi renovate vile, sunt de parere specialistii de la agentia imobiliara ESOP. Potrivit acestora, piata de birouri pentru IMM-uri va creste in 2004, mai ales ca atat la nivel guvernamental, cat si la nivelul institutiilor Comunitatii Europene si al unor fonduri de investitii si banci se afla in derulare programe de dezvoltare a IMM-urilor si a clasei de mijloc din Romania. "IMM-urile vor fi in continuare interesate de inchirierea spatiilor de birouri, cumpararea lor, chiar si prin credit ipotecar, aceasta din urma, fara a reprezenta o varianta larg raspandita in 2004", mai spun agentii de la ESOP. Ei precizeaza, de asemenea, ca IMM-urile nu se orienteaza spre creditul ipotecar deoarece majoritatea acestora se afla in perioada de capitalizare, de dezvoltare a infrastructurii, a numarului de angajati, exista inca o fluctuatie semnificativa a suprafetei de birou necesara IMM-urilor in aceasta faza de dezvoltare si nu in ultimul rand nu exista o piata secundara structurata a creditului ipotecar. Pe de alta parte, cererea pentru spatiile de birouri pentru IMM-uri va continua sa creasca pe fondul unei cresteri economice sustinute, pe care guvernul o preconizeaza pentru 2004. Cele mai multe intreprinderi mici si mijlocii vor solicita suprafete cuprinse intre 100-400 de metri patrati, iar bugetele de care vor dispune majoritatea lor se vor pastra in continuare in jurul valorilor de 9-12 euro pe metru patrat. "Atata timp cat nu vor exista prea multe optiuni in cladiri de birouri (din cauza chiriilor mari), IMM-urile vor incerca sa gaseasca cele mai bune variante in vilele noi sau renovate", mai spun specialistii. Zonele preferate de IMM-uri sunt, ca si in cazul firmelor mari, zonele centrale, de Nord si chiar zonele semicentrale daca se ia in calcul un aspect important, respectiv, buna conexiune la mijloacele de transport si vecinatatile civilizate.