Bataie mare pe spatiile de birouri din Bucuresti

* Stocul de spatii de clasa A este mai scazut ca niciodata, sustin reprezentantii companiei Colliers * Cu toate acestea, chiriile lunare raman in jurul valorii de 18 euro pe metru patrat

In primele 8 luni ale acestui an, rata de ocupare a spatiilor de birouri a crescut cu 80 la suta fata de aceeasi perioada a anului trecut. Potrivit unui raport de piata efectuat de compania imobiliara Colliers, numarul tranzactiilor mari a crescut, de asemenea, desi stocul de spatii de Clasa A disponibile a fost mai scazut ca niciodata. Cererea de pe piata a continuat sa fie mare, absorbtia in primele opt luni ale anului - incluzand spatiile de Clasa A si B, existente si viitoare - fiind de aproximativ 90.000 de metri patrati. In aceeasi perioada a anului trecut, absorbtia a fost de aproximativ 50.000 de metri patrati. Pentru anul 2004, compania estimeaza o absorbtie totala de 130.000-150.000 de metri patrati. "Grosul" tranzactiilor, respectiv 76 la suta din suprafata totala inchiriata, este reprezentat de tranzactii mari, de peste 2.000 mp fiecare. Mai mult, in absenta intrarii pe piata a unor noi companii importante, cele mai multe tranzactii au implicat doar chiriasi care s-au extins sau si-au relocat activitatea in spatii mai bune calitativ. Cu toate acestea, studiul de piata arata ca in 2004 s-a inregistrat o noua categorie de cerinte, reprezentata de companiile care, deja prezente pe piata, si-au relocat divizii din Europa de Vest in Bucuresti. In ce priveste nivelul chiriilor, in primele opt luni ale acestui an, spatiile de Clasa A in cladiri existente s-au inchiriat cu aproximativ 20 de euro pe luna pe metru patrat. Pentru spatiile de Clasa B, chiria lunara ceruta a ramas la nivelul de 10-14 euro pe metru patrat. Pentru urmatoarele sase luni, Colliers International, estimeaza o plafonare a chiriei pentru spatiile de Clasa A in jurul valorii de 16 euro pe metru patrat pe luna, in timp ce chiria spatiilor de Clasa B va scadea usor pana la aproximativ 12 euro pe metru patrat pe luna datorita ofertei bogate si a suprafetelor mari contractate. Deoarece in acest an, nici un proiect major de Clasa A nu a fost livrat, rata de neocupare pentru stocul existent este mai mica de 4 la suta. La 15 septembrie 2004, stocul total existent de spatii de Clasa A era de 150.000 de metri patrati, iar cel de Clasa B depasea 250.000 de metri patrati. In acest an, au fost dati in folosinta doar circa 23.000 metri patrati de spatii Clasa A si peste 25.000 metri patrati de spatii Clasa B. Pentru urmatoarele 18 luni, a fost anuntata livrarea a aproximativ 116.000 de metri patrati de spatii de prima clasa, din care 30 la suta sunt deja pre-inchiriati. Acest nou stoc este cu 25 la suta mai mic decat cererea previzionata.