BNR aruncă mănuşa, investitorii imobiliari se fac că n-o văd

Investitorii din domeniul imobiliar spun că preţul caselor şi al terenurilor nu va coborî, în urma intenţiei oficialilor băncii centrale de a monitoriza piaţa. Situaţia este valabilă în

Investitorii din domeniul imobiliar spun că preţul caselor şi al terenurilor nu va coborî, în urma intenţiei oficialilor băncii centrale de a monitoriza piaţa. Situaţia este valabilă în majoritatea zonelor ţării, mai puţin în Bucureşti, unde există deja semnale că terenurile din partea de nord a oraşului sunt în curs de ieftinire. Mai mult, principalii jucători din imobiliar, dar şi analiştii susţin că BNR nu se poate implica direct în funcţionarea unei pieţe libere.
Riscul prăbuşirii preţurilor la case şi terenuri printr-o intervenţie a BNR este ca şi inexistent în Banat - cel puţin aşa susţin investitorii din zonă. "Este firesc ca terenurile şi casele bine poziţionate din Timişoara, cum sunt cele din zona zero, să coste peste preţul mediu al pieţei. Cum cererea este în continuare crescută, iar oferta limitată, nimeni nu va vinde mai ieftin", ne-a declarat Teodor Tuducan, directorul general al companiei timişorene Apollini. El mai dă exemplul părţii de nord a oraşului o zonă exclusivistă, ca şi în Bucureşti unde terenurile se vând în acest moment cu aproximativ 1.000 euro/mp. Tuducan nu crede că preţurile la case şi terenuri ar putea să coboare, mai ales că "există semnale că în jur de 1.200 de români din judeţul Timiş se vor întoarce din străinătate". În general, banii "stranierilor" sunt plasaţi în terenuri mai ieftine, de maximum 100 euro/mp. Acestea sunt şi activele care ar putea să se majoreze în scurt timp, conchide Tuducan.

Fără profit, constructorii ar lăsa afacerea
Aceeaşi situaţie şi la Galaţi, unde constructorii de microcartiere rezidenţiale spun că preţurile sunt dictate de cerere. "Rata minimă de profit trebuie să fie de 10-15%, astfel încât să depăşească dobânzile bancare. În cel mai rău caz, nu mai construieşti dacă nu scoţi profit", ne-a declarat Corneliu Istrate, directorul general al companiei de construcţii Vega 93. El crede că un preţ mediu de 500 euro/mp pentru o construcţie nouă este "moderat".

Banii din nordul Bucureştiului migrează către sud
Analistul imobiliar Radu Zilişteanu nu confirmă scăderea preţurilor imobiliare din nordul Capitalei, însă pariază pe o reorientare a investiţiilor către sudul oraşului, pe termen scurt.
"Să nu uităm că sudul, o zonă puternic industrială, are preţuri atractive, comparativ cu nordul, unde spaţiile rezidenţiale se vând chiar şi cu 2.500 euro/mp", ne-a declarat Radu Zilişteanu.
Mai mult, dacă autorităţile vor reuşi să concretizeze proiectul care vizează construirea unui aeroport în această parte a Bucureştiului, "sudul va deveni un loc şi mai interesant pentru investitori, iar preţurile vor creşte foarte mult pe termen mediu", mai adaugă analistul.

Intervenţia BNR se va vedea în timp
BNR nu se poate implica direct pe o piaţă care funcţionează pe baza mecanismului dintre cerere şi ofertă, ne-a declarat analistul financiar Florian Libocor. "Oficialii băncii centrale pot avea soluţii indirecte, însă mă îndoiesc că efectele vor fi vizibile în timp scurt sau că vor fi exact cele scontate", explică analistul. Pe de altă parte, o măsură imperativă a BNR este "scăderea ratei dobânzii pentru investiţii şi achiziţii imobiliare, pentru că astfel creşte interesul investitorilor pentru a aduce oferta în piaţă, ceea ce ar duce la scăderea preţurilor", ne-a declarat Alexandru Niţescu, director în cadrul companiei Regatta.

Calmarea preţurilor, firească în nordul Capitalei
Piaţa imobiliară bucureşteană a fost pusă pe jar de recentele declaraţii ale lui Mugur Isărescu, guvernatorul BNR, urmate de cele ale economistului-şef al BNR, Valentin Lazea. Cei doi au avertizat asupra riscului prăbuşirii preţurilor caselor şi terenurilor din nordul oraşului, care în prezent sunt mult exagerate. Dan Ostahie, preşedintele grupului de firme Altex, care activează şi în domeniul imobiliar, ne-a declarat că preţurile imobiliare din zona vizată de oficialii băncii centrale vor coborî. "Este firesc ca şi domeniul imobiliar să se mai pondereze. Aşa s-a întâmplat cu consumul de electrocasnice, care a înregistrat un regres de 20% începând cu luna ianuarie", spune Ostahie.