Cum se poate face schimb de locuinta

Imobilele ipotecate sunt aproape imposibil de schimbat

O casa mai mica poate fi schimbata cu una mai mare in baza unui contract de schimb de proprietate, incheiat la un notar public. Pentru perfectarea schimbului, este absolut obligatoriu ca ambele proprietati sa aiba intabulare, extras de Carte Funciara si certificat fiscal. Daca imobilele au valori diferite, cel care schimba imobilul mai mare va primi si o suma de bani. In cazul in care unul dintre imobile este ipotecat, schimbul se face doar cu acordul bancii la care acesta a fost lasat garantie. Cel care preia ipoteca trebuie sa demonstreze bancii ca este o persoana solvabila si ca are giranti care sa garanteze plata ipotecii. De obicei, cand in extrasul de Carte Funciara apare ca imobilul este ipotecat, notarii refuza sa incheie un contract de schimb de proprietate. Pentru a schimba un apartament la bloc, pe langa intabulare, extras de Carte Funciara si certificat fiscal, proprietarul trebuie sa obtina din partea administratorului o adeverinta din care sa rezulte ca nu exista datorii la plata intretinerii. Adeverinta eliberata de administrator trebuie apoi vizata de primarie (in Capitala, de primaria de sector). Chiar si in cazul proprietarilor cu datorii mari la intretinere contractul de schimb de proprietate poate fi perfectat daca noul proprietar se obliga in fata notarului sa achite restantele impreuna cu penalitatile aferente. In cazul terenurilor, pentru perfectarea unui contract de schimb de proprietati este nevoie, pe langa intabulare, extras de Carte Funciara, certificat fiscal, si de un Certificat de Urbanism de instrainare sau oferta de preemtiune daca terenul este liber de sarcini si in extravilan. In acest caz, drept de preemtiune au vecinii, coproprietarii sau statul, daca terenul este invecinat cu acesta (parcuri, cladiri publice). In aceasta situatie, proprietarul trebuie sa notifice Primaria ca vrea sa-si instraineze terenul la un pret stabilit de el pe metru patrat. Daca unul dintre vecini sau statul este interesat de oferta, proprietarul terenului este obligat sa il vanda acestuia. Daca in urma notificarii nimeni nu se declara interesat, abia apoi terenul poate fi schimbat. In cazul terenurilor forestiere, drept de preemtiune are statul. Pentru perfectarea unui contract de schimb de proprietate, este obligatoriu ca toate actele sa fie in original. Onorariul notarului se calculeaza la proprietatea cu valoarea cea mai mare si se majoreaza cu 15 la suta.