Vânzările imobiliare bat pasul pe loc

Vânzările imobiliare bat pasul pe loc

Din cele 100 de agenţii imobiliare orădene aflate pe piaţă anul trecut, doar aproximativ 30 mai sunt active. Pentru a-şi vinde apartamentele proprietarii trebuie să renunţe la pretenţiile financiare din anii trecuţi. Astfel, un apartament cu cinci camere ajunge azi la doar 50.000 de euro.

Nimic nu mişcă pe piaţa imobiliară, cel puţin în ceea ce priveşte apartamentele din blocurile vechi ale Oradei. Proprietarii care vor să-şi vândă apartamentele se văd nevoiţi să le dea pe sume cu mii sau zeci de euro mai mici decât în urmă cu doi ani. Fiindcă avea nevoie de bani gheaţă, Andra Popa a vândut săptămâna aceasta un apartament cu trei camere, la etajul întâi, în cartierul Nufărul, cu 52.000 de euro.

„În urmă cu doi ani mi s-au oferit 75.000 de euro pe el, cu banii jos”, povesteşte Popa, bucuroasă totuşi că a reuşit să-şi vândă apartamentul, într-o perioadă în care lichidităţile sunt extrem de rare. Un alt exemplu de preţ „bombă” este acela al unui apartament cu cinci camere, la etajul întâi, din Rogerius, vândut recent cu numai 50.000 de euro. Pe site-ul agenţiei Cardell Imobiliare este pus la vânzare un apartament cu trei camere, două băi, 70 mp şi geamuri lemn masiv cu termopan, în zona bulevardului Ştefan cel Mare, cu 59.500 de euro.

Telefonul nu mai sună

Potrivit reprezentanţilor agenţiilor imobiliare, blocajul pieţei a început în toamna anului trecut, în tandem cu limitarea accesului populaţiei la creditare. „Zilele acestea nu se mai mişcă nimic. Se aşteaptă programul Prima Casa, dar nimeni nu mai crede în miracole”, recunoaşte Constantin Dudău, administratorul agenţiei imobiliare Operativ Serv din Oradea.

Acesta povesteşte că, spre exemplu, pentru anunţul de vânzare a unei garsoniere tip D cu îmbunătăţiri, în zona Ioşia, cu 23.000 de euro, telefonul nu a sunat nici măcar o singură dată.  „Sunt convins că în Oradea se vinde în prezent cel mult 30% din ceea ce se tranzacţiona anul trecut, pe vremea aceasta. Dacă există câteva mişcări, acestea sunt puneri în regulă între părinţi şi copii, nu vânzări propriu-zise”, spune Constantin Dudău.

Au fost multe, au rămas puţine

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare pun blocajul pieţei pe seama stopării accesului la credite, iar scăderea
abruptă a preţurilor pe seama creşterii artificiale din ultimii ani. Pe fondul crizei, din cele aproximativ o sută de agenţii imobiliare orădene cel mult 30 mai sunt active, după cum informează Dudău.
 
Nicoleta Baciu este unul dintre agenţii imobiliari care a trebuit să-şi încheie activitatea. „De la începutul anului nu am mai vândut nimic. Nu avea niciun rost să mai plătesc taxe pe firmă, când eu nu mai aveam practic activitate”, spune Baciu. Pe de altă parte, orădenii care dispun de banii necesari pentru a-şi lua o locuinţă se orientează spre Ungaria, unde programul de tipul Prima Casa face şi mai atractive achiziţiile imobiliare de peste graniţă.

Preţul apartamentelor
                                                                       în 2008                                                    în 2009
o cameră                             35.000 - 40.000 euro                                           30.000 euro
2 camere (tip X, Y, Z)        40.000 - 45.000 euro                           27.000 - 30.000 euro
2 camere (B, D, C)             48.000 - 50.000 euro                                           38.000 euro
3 camere                             60.000 - 65.000 euro                          52.000 - 55.000 euro
4 camere                                             80.000 euro                                         55.000 euro