Rechini imobiliari pe terenul Armatei

Ministerul Apărării a atribuit fără licitaţie construcţia a 2000 de locuinţe pentru militari. În sectorul 5 al Capitalei, pe un teren de 14 hectare, ar urma să ia fiinţă un nou cartier pentru angajaţii Armatei.  

Aproape 2000 de locuinţe ar urma să fie construite în zona Antiaeriană, pe un teren pus la dispoziţie de Ministerul Apărării (MAp). Casele pot fi cumpărate numai de angajaţii Armatei.

La nivelul Ministerului Apărării există circa 8000 de cereri de locuinţe nerezolvate, dintre care 2000 în garnizoana Bucureşti. Cu toate acestea, casele din Şoseaua Antiaeriană nr. 6 nu au căutare. Doar 819 dintre cele 1984 de unităţi locative au fost contractate.

Nu există autorizaţie de construcţie

Ministerul Apărării ne-a precizat că “la realizarea ansamblului de locuinţe participă două firme de construcţii - SC Isorast-Technology SA şi SC Rotary Construcţii SRL - care s-au asociat într-o nouă societate cu rol de dezvoltator al programului din zona Antiaeriană”.

Parteneriatul cu Ministerul Apărării a fost consfinţit printr-o convenţie, încheiată la data de 18 iulie 2008. Textul, postat pe site-ul de Internet al MAp, are o serie de slăbiciuni. Din partea ministerului, convenţia e semnată doar de generalul maior Tudor Munteanu, în calitate de preşedinte al Comisiei de Coordonare a programelor de construire de locuinţe pentru personalul Armatei. Sub semnătura generalului Munteanu ar fi trebuit să apară şi semnătura şefului Direcţiei Legislaţie şi Asistenţă Juridică din MAp. Aceasta lipseşte însă.

În textul Convenţiei apar mai multe neconcordanţe. De exemplu, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) nu a fost aprobat de Consiliul General al Municipiului Bucureşti, iar autorizaţia de construire nu există.

Ce-i drept, “dezvoltatorul se obligă să întreprindă toate diligenţele pentru a obţine Autorizaţia de construire până cel târziu la 31 decembrie 2008”.

Terenul are statut neclar

Convenţia din 18 iulie 2008 menţionează că “Ministerul Apărării pune la dispoziţia dezvoltatorului terenul prevăzut la art. 1 din HG 735 / 2004”. Dar această Hotărâre de Guvern spunea că terenul a fost transferat de la Ministerul Apărării la Agenţia Naţională pentru Locuinţe.

Deci, în prezent, terenul din Şoseaua Antiaeriană nu este la Ministerul Apărării, ci la ANL. Evidenţele cadastrale de la Primăria Capitalei arată însă că terenul ar aparţine Ministerului Apărării. Surse din Direcţia Juridică a Municipalităţii confimă acest lucru, argumentând că terenurile din acea zonă au fost tot timpul în posesia Armatei.

Ansamblul de locuinţe din strada Antiaeriană nr. 6 va fi format din 64 de vile, 33 de blocuri cu patru etaje, trei blocuri cu opt etaje şi 12 blocuri cu 10 etaje.

Tarif unic pe metrul pătrat

Preţul viitoarelor locuinţe este fixat la 715 euro (inclusiv TVA) pe metrul pătrat, indiferent de tipul locuinţei. Aşa cum era firesc, militarii au preferat vilele.

Apartamentele de la bloc, mai ales cele de la etajele superioare, au rămas fără clienţi. Din punct de vedere tehnic, este evident că preţul unui apartament dintr-un bloc cu zece etaje este mult mai mic decât al unuia dintr-o vilă.

Pe piaţa liberă, preţul unui metru pătrat construit al unei locuinţe noi din zona Antiaeriană variază între 1.100 şi 1.550 de euro (TVA inclus). În aceste tarife este inclus însă şi preţul terenului, care reprezintă aproximativ 25%.

Constructor cu reclamaţii

În cazul locuinţelor pentru militari, aceştia nu cumpără şi terenul aferent construcţiei. Terenul este iniţial “pus la dispozitia Dezvoltatorului” (ISORAST - ROTARY) de Ministerul Apărării.

La încheierea fiecărui contract cu proprietarii viitoarelor locuinţe se stabileşte că Ministerul Apărării “transmite dreptul de folosinţă asupra terenului aferent imobilului, pe toată durata existenţei construcţiei”.În aceste condiţii, dacă scădem 25% din preţurile practicate pe piaţa liberă, rezultă un tarif care variază între 825 şi 1125 euro.

În timp ce vilele vor fi construite de firma ISORAST, blocurile vor fi ridicate de firma Rotary – partener controversat al Ministerului Apărării. Aceeaşi societate a construit şi locuinţele din ansamblul Străuleşti, acolo unde există mai multe plângeri atât din partea proprietarilor, cât şi din partea dezvoltatorului, firma South Pacific.

Cu toate acestea, Rotary s-a băgat pe sub pielea Ministerului Apărării şi în programul din Antiaeriană.

Excursie în Germania pe banii armatei

Anul trecut, o delegaţie a Ministerului Apărării, în frunte cu generalul Tudor Munteanu, a făcut o vizită de câteva zile în Germania pentru a evalua potenţialul firmei ISORAST.

Iată explicaţia venită de la Ministerul Apărării: “Deplasarea în Germania a avut ca scop evaluarea capacităţii productive şi constructive a SC Isorast-Technology SA, precum şi a calităţii materialelor şi a tehnologiei folosite în Germania, unde se află sediul firmei.

Delegaţia a fost formată din şase persoane. Reprezentanţii MAp au vizitat sediul central al Isorast, fabrica furnizoare de echipamente Kurtz, şantiere de construcţii ale caselor Isorast, imobile Isorast aflate în exploatare. Costurile deplasării, de circa 6.000 euro, au fost suportate de Ministerul Apărării”.

Practic, Ministerul Apărării a cheltuit 6000 de euro din bani publici ca să certifice că firma privată ISORAST este serioasă.

Criterii secrete de selecţie

Suspiciunile legate de alegerea firmelor ISORAST şi ROTARY ar fi fost evitate dacă Ministerul Apărării şi-ar fi stabilit partenerii prin licitaţie.

MAp a preferat să ia decizia prin “dialog competitiv”, adică prin discuţii individuale, cu firmele agreate, nu prin licitaţie. “Întrucât Programul Antiaeriană se derulează exclusiv din contribuţiile beneficiarilor, iar în bugetul de stat nu sunt prevăzute fonduri pentru realizarea acestuia, nu se impune organizarea unei licitaţii publice”, susţine Ministerul Apărării.

Dincolo de cei 6000 de euro cheltuiţi de generalul Munteanu şi oamenii lui, rămâne chestiunea terenului de 14 hectare din Şoseaua Antiaeriană, care aparţine statului român.

Valoarea acestui teren oferit pentru locuinţe înseamnă tot bani publici. Pentru o serie de nereguli ale programului din zona Antiaeriană, împotriva generalului Tudor Munteanu s-a depus şi o plângere penală.

Generalul nu a putut fi contactat întrucât biroul de presă al Ministerului Apărării ne-a comunicat că „este internat în spital“.

Preţurile locuinţelor din Ansamblul Antiaeriană (inclusiv TVA)

La bloc:

Apartamente patru camere – între 136.250 şi 150.093 euro
Apartamente trei camere – între 106.321 şi 120.242 euro
Apartamente două camere - între 61.766 şi 90.290 euro
Garsoniere – între 45.224 şi 57.522 euro

Vile:

Parter şi etaj - 153.904 euro
Parter, etaj şi mansardă - 253.947 euro