Bucureşti: Programul „Prima Casă“, bătut în cuie

Imobilele trebuie ridicate de o firmă de construcţii în cel mult 18 luni, în baza unui contract încheiat cu beneficiarul. Locuinţa nu poate fi realizată în regie proprie.

Completarea normelor de aplicare a programului “Prima Casă” permite, de miercuri, ca garanţiile statului să fie valabile şi pentru proiectele imobiliare noi sau pentru locuinţele neterminate, aşa-numitele case „la roşu“. Condiţiile de creditare şi cele de eligibilitate pentru bănci rămân neschimbate. Noutatea constă în mecanismul de obţinere a creditului în cele două cazuri. Fondul Naţional de Garantare (FNG) va reprezenta statul român în acest program.

Potrivit ministrului de Finanţe, Gheorghe Pogea, în situaţia ridicării unei case sau a cumpărării uneia neterminate, beneficiarul va depune la bancă o cerere de finanţare însoţită de un antecontract de vânzare-cumpărare a locuinţei sau va prezenta contractul încheiat cu o firmă de construcţii.

Promisiuni de creditare şi de garantare

Instituţia de credit va emite o promisiune unilaterală de creditare, prin care îşi exprimă disponibilitatea de a acorda o finanţare unui beneficiar care respectă condiţiile de eligibilitate ale Programului.

„Banca, în urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate, referitoare la respectarea condiţiilor specifice – să nu mai aibă în proprietate o locuinţă, să îndeplinească condiţiile de venit minim - va emite o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare“, a explicat Pogea.

Aceasta va fi eliberată, la solicitarea băncii şi în baza convenţiei de garantare, de FNG.  Cele două promisiuni sunt valabile pentru 18 luni, perioadă în care autorităţile estimează că se poate finaliza o locuinţă.

Dobânzile sunt variabile

În oricare dintre cele trei situaţii - cumpărarea unei locuinţe existente, construirea uneia noi sau finalizarea unei case „la

roşu“ -  trebuie achitat un avans de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro.

Dacă împrumutul cerut sare această sumă, se achită 3.000 de euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 de euro.

Dobânda EURIBOR (media la împrumuturile interbancare pe piaţa europeană) la creditele pe trei luni este, în prezent, de 1,28%, în timp ce ROBOR (dobânda la creditele interbancare pe piaţa internă), la aceeaşi scadenţă, se situează la 10,54% pe an. La cei doi indici se adaugă un prag maximal de dobândă de 4% la creditele în euro şi de 2,5% la cele în lei. Dobânzile sunt, însă, variabile, în funcţie de evoluţia celor doi indici.

Competiţie între bănci

Când locuinţa e gata, promisiunile de creditare şi de garantare se transformă într-un contract de garantare, iar beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorul. Contractul devine ipotecă de gradul I în favoarea statului. Dacă valoarea totală a finanţărilor solicitate de bănci depăşeşte plafonul - un miliard de euro - atunci Fondul este autorizat să facă alocări pro-rata în cadrul acestuia.

„Deci la o instituţie de credit ce şi-a luat un plafon de 300 de milioane de euro şi nu îl consumă, în timp ce altele l-au consumat, facem realocări, ca să putem satisface şi să menţinem competiţia“, a spus Pogea.