În „Prima Casă“ intri numai cu salarii mari

Doar românii care au venituri peste medie îşi pot cumpăra o locuinţă prin programul Guvernului. Ofertele băncilor înscrise în programul „Prima Casă“ demonstrează faptul că veniturile beneficiarilor trebuie să fie mai mari de 3.000 de lei pentru a fi eligibili.

O familie care doreşte ­să-şi cumpere un apartament de 60.000 de euro prin programul „Prima Casă“ trebuie să obţină venituri lunare de peste 3.000 de lei (715 euro).

Având în vedere că nivelul câştigului salarial mediu net era la finele lunii aprilie de numai 1.408 lei (335 de euro), puţini sunt cei care mai pot spera în „şansa“ oferită de Guvern.

Salarii peste medie obţin doar bancherii, asigurătorii, aviatorii, bugetarii de lux sau cei care activează în show-biz, în sectorul energetic sau în telecomunicaţii şi IT. De cealaltă parte, sunt cei care nu câştigă nici măcar 1.000 de lei (238 de euro) pe lună. Mai exact, agricultorii, salariaţii din sectorul confecţiilor, al tâmplăriei, turism, servicii sau alimentar.

În aceste condiţii, cui îi este accesibilă „Prima Casă“? „Nu ştiu cui îi este accesibil, dar ştiu că este destinat şmecherilor care au construit case şi care nu au reuşit să şi le vândă“, răspunde analistul economic Ilie Şerbănescu.

El consideră că „românul de rând nu este eligibil, nu îndeplineşte condiţiile“, iar un credit de acest tip ar putea fi accesibil celor care câştigă foarte mult, dar dintre aceştia sunt foarte puţini cei care nu deţin încă o locuinţă.

Creditul în lei, o amăgire

Unele dintre băncile care ­şi-au prezentat ofertele înaintate Guvernului au afişat şi câteva simulări ce evidenţiază faptul că „Prima Casă“ nu este la îndemâna oricui. După aplicarea unui grad maxim de îndatorare de 50-60% la veniturile nete eligibile ale solicitantului, puţini sunt cei care se mai încadrează pentru obţinerea unui împrumut de 57.000 de euro.

Dacă pentru finanţările în euro venitul ar trebui să depăşească 3.000 de lei (715 euro), în cazul în care solicitantul vrea să se împrumute în lei, pentru a se proteja de riscul valutar, ştacheta urcă considerabil, la peste 5.000 de lei (1.190 de euro).

De exemplu, o familie formată din două persoane care doreşte să contracteze un credit de 57.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani de la Banca Transilvania ar trebui să obţină venituri minime lunare de 3.216 lei (765 de euro). În acest caz, la o dobândă de 5,74% pe an, va plăti o rată lunară de 313 euro.

Dacă finanţarea este în lei, mai precis 241.275 de lei (echivalentul a 57.000 de euro), banca solicită venituri minime de 5.377 de lei (1.280 de euro), cu 67,2% mai mari decât în cazul finanţărilor în monedă europeană. În acest caz, dobânda percepută este de 14,01% pe an, iar rata lunară ajunge la 2.187 de lei (521 de euro).

Situaţia este asemănătoare şi în cazul Raiffeisen Bank. Aici, pentru un credit de 57.000 de euro, banca solicită un venit minim de aproximativ 3.130 de lei (745 de euro). În cazul în care creditul este contractat în lei, pentru a fi eligibil, solicitantul trebuie să aibă un venit minim de aproximativ 6.000 de lei (1.430 de euro).

Soluţii pentru românul de rând

Cei care doresc să acceseze „Prima Casă“, dar sunt prea săraci pentru a se încadra la o finanţare atât de mare, îşi pot spori şansele cu ajutorul unor coplătitori. Mai multe bănci acceptă să ia în calculul gradului maxim de îndatorare şi veniturile unui codebitor. BCR permite până la patru coplătitori, care pot fi atât membri de familie ai solicitantului, cât şi fără niciun grad de rudenie. Şi Piraeus Bank poate lua în calcul veniturile întregii familii, precum şi ale coplătitorilor indicaţi de solicitant.

De exemplu, dacă pe lângă venitul cumulat de 2.800 de lei (670 de euro) obţinut de o familie, banca ia în calcul şi venitul unui coplătitor (să zicem 1.400 de lei), atunci solicitantul s-ar putea încadra pentru un credit de 57.000 de euro.

Topul salariilor*

Cele mai mari
Sector    Lei/lună

1. Bănci    4.116
2. Aviaţie    3.329
3. Tutun    2.904
4. IT&C    2.817
5. Energie    2.625
6. Minerit    2.590
7. Ţiţei    2.435
8. Asigurări    2.255
9. Administraţie    2.065
10. Farmacii    2.016

Cele mai mici
Sector    Lei/lună

1. Turism    765
2. Confecţii    766
3. Tâmplărie    777
4. Marochinărie    813
5. Servicii    825
6. Mobilă    849
7. Auxiliar    885
8. Agricultură    941
9. Textile    947
10. Alimentar    952
* Salarii medii nete în aprilie 2009 SURSA: Institutul Naţional de Statistică

Cu 60.000 de euro poţi lua cel mult trei camere

Ofertele existente acum pe piaţa imobiliară din Bucureşti şi din marile oraşe ale ţării arată că în limita a 60.000 de euro – suma pentru care Guvernul garantează rambursarea, în cadrul programului „Prima Casă“ – nu poţi achiziţiona mai mult de trei camere. Sau, cel mult, o locuinţă de  70-80 de metri pătraţi.

În Bucureşti, cu sume cuprinse între 50.000 şi 60.000 de euro se poate obţine un apartament de două camere (sau maximum 50 de metri pătraţi) în zone precum Vitan, Griviţei, Crângaşi, Militari, Colentina, Pantelimon, 1 Mai sau Pajura. Mai ieftine, adică între 30.000 şi 45.000 de euro, sunt apartamentele cu grade inferioare de confort (2 sau 3) din zone precum Rahova, Ferentari sau din comunele limitrofe Bucureştiului.

În moldova e cel mai ieftin

Potrivit unui centralizator de oferte de la agenţiile imobiliare din ţară, realizat de redacţia „Expert Imobiliar“, în oraşele din Moldova poţi obţine chiar şi o locuinţă cu trei camere contra sumei de 60.000 de euro. În Botoşani şi în Brăila se cer chiar mai puţin de 50.000 de euro pentru o astfel de locuinţă, în timp ce la Suceava sau Focşani ofertanţii afişează preţuri apropiate de limita celor 60.000 de euro.

Bacăul, Iaşiul şi Neamţul sunt judeţele în care nu poţi obţine mai mult de două camere cu această sumă. De asemenea, în Sibiu, Suceava, Vâlcea, Piteşti, Mureş şi Buzău, cu 60.000 de euro se pot cumpăra două camere, dar nu şi mai mult. La polul opus se află Braşovul şi Timişoara, unde nu poţi obţine două camere decât în urma unor negocieri strânse, preţurile afişate depăşind pragul de 60.000 de euro la această categorie.