Criza imobiliară a lovit în preţurile periferiei

Zonele cele mai afectate de criza financiară sunt la extremităţile oraşului. Bogaţii suferă cel mai puţin de pe urma crizei, o situaţie care se observă şi în domeniul imobiliar. În zonele mai „sărace” ale Timişoarei preţurile au scăzut cel mai mult.

Deşi întreg domeniul imobiliar din Timişoara şi-a încetinit motoarele din cauza crizei financiare, există unii care pierd mai mult decât alţii. Zonele situate la periferiile oraşului sunt cele mai lovite de tsunami-ul financiar. „Apartamentele din zone precum Soarelui sau Steaua sunt şi aşa mai greu de vândut. Asta, din cauza amplasării, din lipsa parcurilor sau chiar a utilităţilor mai bune.

Iar, în ultimele luni, acestea sunt zonele în care preţurile au scăzut cel mai mult. Apartamentele din inelul 1 şi 2 al Timişoarei (zona centrală – n.r.) sunt cele la care preţurile au scăzut cel mai puţin”, a povestit Puiu Bălan, director al departamentului de închirieri la agenţia de consultanţă imobiliară Sedako. Dacă un apartament cu două camere în zone precum Soarelui sau Calea Lipovei costa aproximativ 85.000 de euro, criza i-a făcut pe vânzători să taie cel puţin 10.000 de euro din preţ, pentru acelaşi tip de apartament.

Partea de Nord a Timişoarei este un punct mai sensibil pe harta imobiliară. Pe lângă preţurile în picaj la apartamentele în blocurile vechi, valul crizei i-a atins şi pe dezvoltatorii imobiliari, care construiesc complexe rezidenţiale. „Şi apartamentele noi au înregistrat scăderi de preţ, cu 5 sau 10 la sută. Cu siguranţă, cel mai mult vor suferi dezvoltatorii pe care i-a prins criza în şantier.

Aceştia vor investi mai mult în finisaje şi în accesorii, decât cei care şi-au terminat blocurile acum trei luni, pentru a-şi câştiga cumpărătorul”, a afirmat Bălan.  Deşi apartamentele noi devin tot mai populare, pentru că oamenii îşi doresc anumite finisaje de calitate şi locuri de parcare pe care noile proiecte rezidenţiale le oferă, tot mai puţini şi le vor putea permite.

Mai avantajos în chirie

„Cauza sunt tot acele condiţii de creditare, care nu ştim când se vor îmbunătăţi. În schimb se prevede o dezvoltare a segmentului de închirieri”, a explicat Anca Vlad, manager-ul agenţiei imobiliare Imoserv. Deşi chiriile au scăzut, la rândul lor, cu 10 şi chiar 15 la sută, toate semnele arată că acestea vor creşte, pentru că cererea pentru apartamente închiriate o va depăşi pe cea pentru achiziţionare. „Este mai ieftin să stai în chirie.

O chirie medie pentru un apartament cu două camere în Timişoara este de 300-350 de euro, în funcţie de zonă. Aceeaşi sumă o dai pe lună pentru un credit de 10.000 de euro, cât acordă acum băncile, o sumă cu care nu poţi cumpăra un apartament”, a spus Vlad. 

Experţii imobiliari se feresc să facă previziuni pentru momentul în care criza va intra în stadiul de reflux. Însă cumpărătorii care vor apărarea după ameliorarea acesteia vor fi cu totul diferiţi. Mai pretenţioşi, mai economi şi mai puţini.