Chiriile din Ardeal, la nivel de Belgia

Chirii în centrul Clujului, Braşovului şi Sibiului ca în Belgia sau Luxembrug. Chiriile din zonele centrale ale oraşelor se menţin ridicate, relevă un raport al firmei de consultanţă imobiliară, Jones Lang LaSalle (JLL), din SUA.

Astfel, bulevardul Eroilor şi strada Regele Ferdinand din Cluj-Napoca, bulevardul Nicolae Bălcescu din Sibiu şi strada Republicii din Braşov au în comun nu doar băncile şi magazinele de lux, ci şi preţurile chiriilor: între 660 şi 960 de euro/mp/an.

La nivelul Poloniei şi Belgiei

Chiar dacă sunt departe de nivelurile din marile oraşe ale Europei - chiria medie anuală pe un metru pătrat de spaţiu comercial pe bulevardul Champs Elysées din Paris este de 7.360 de euro - preţurile din Transilvania depăşesc preţurile din unele zone din Occident.

Astfel, chiriile de pe bulevardul Gării din Luxemburg ating o medie anuală de 700 de euro. Spre comparaţie, pe arterele menţionate din Cluj, media este de 960 de euro, în Braşov 720 de euro, iar în Sibiu de 660 de euro. Cam la acelaşi nivel se situează chiriile din centrul oraşului belgian Leuven (800 de euro/mp/an), dar şi din capitala Letoniei, Riga (720 de euro/mp/an) sau cea a oraşului Katowice din Polonia (660 de euro/mp/an).

Cel de-al doilea bulevard din topul chiriilor, după Champs Elysées, este Stoleshnikov, din Moscova. Chiriile de aici se apropie vertiginos de cele din capitala Franţei, având o medie de 7.035 de euro, ocupând al doilea loc din Europa.

În Bucureşti, pe bulevardul Magheru, preţul mediu anual este de 1.500 de euro/mp.

Pentru bănci şi reprezentanţe

Ovidiu Motioc, consultant imobiliar al Mix Imobiliare, spune că spaţiile ale căror chirii ajung atât de sus, nu sunt la îndemâna oricărei firme. „Pe viitor, în astfel de spaţii aşteptăm anumite firme de renume din afară care caută spaţii centrale pentru magazine de prezentare şi care nu ar merge niciodată în mall”, spune Motioc.

Referitor la bănci, instituţiile care ocupă cel mai des spaţiile comerciale din zonele centrale, specialistul spune că există avantaje şi dezavantaje la contractele cu băncile.

„Băncile au condiţii stricte în care îşi negociază contractele şi de cele mai multe ori ţin mult la preţ pentru că semnează contracte pe câţiva ani”, spune consultantul imobiliar.

Proprietarii care au afaceri mijlocii şi mici şi care „se aruncă” la chirii foarte mari se întâmplă să dea faliment după foarte puţin timp. Potrivit Loredanei Moldovan, broker la Habitas Imobiliare, cafenelele sunt un caz tipic pentru acest gen de fenomene.

Scădere la Cluj

Previziunile studiului indică menţinerea chiriilor din Sibiu şi Braşov la acelaşi nivel. O uşoară scădere este preconizată doar la Cluj-Napoca. Doru Lupeanu, director de marketing al agenţiei Grup de Lux, crede că sunt slabe şanse ca chiriile să scadă sub 720 de euro/mp/an.