Pentru datoriile chiriasilor la intretinere, proprietarii sunt buni de plata

Cei care au in proprietate mai multe apartamente isi pot rotunji veniturile din inchirierea acestora. De cele mai multe ori insa, de pe urma chiriasilor proprietarii se aleg cu datorii mari la

Cei care au in proprietate mai multe apartamente isi pot rotunji veniturile din inchirierea acestora. De cele mai multe ori insa, de pe urma chiriasilor proprietarii se aleg cu datorii mari la intretinere sau cu stricaciuni importante in locuinte. Pentru a preveni astfel de neplaceri, proprietarii trebuie sa incheie contracte cu clauze ferme, care sa permita evacuarea imediata a chiriasilor care nu respecta conditiile impuse. Astfel, se va evita acumularea de datorii la plata intretinerii, pentru care asociatia de proprietari poate sa le ceara executarea silita. In cazul in care chiriasul nu-si plateste timp de 3 luni intretinerea, restantele impreuna cu penalitatile aferente se recupereaza de la proprietar, fie prin darea in judecata, fie prin intermediul unui executor judecatoresc. Daca executorul judecatoresc nu gaseste proprietarul, atunci dosarul de executare silita sta pe loc, timp in care se acumuleaza alte datorii si penalitati. Cand proprietarul este gasit si contesta executarea, dosarul ajunge pe masa instantelor de judecata. La tribunal, daca mai are de unde sa-l ia, proprietarul il poate chema pe chirias. De obicei, astfel de procese se pot prelugi luni de zile, timp in care, pe langa restante, cresc si penalitatile la plata intretinerii. De cele mai multe ori, la sfarsitul proceselor, proprietarii raman buni de plata, pe motiv ca persoanele carora le-au inchiriat apartamentele nu sunt de gasit nici cu politia. Proprietarii care nu au timp sa urmareasca modul in care chiriasii respecta clauzele contractului de inchiriere pot desemna o persoana de incredere care sa ii reprezinte. Pe numele persoanei alese proprietarul face la notariat o procura de administrare. Persoana imputernicita de proprietar poate incheia in baza procurii orice act de administrare. Procura de administrare are o valabilitate de trei ani. Ea poate fi reziliata si mai devreme in baza unei notificari.