UPDATE Locuinţe mai ieftine cu până la 40%

Preţurile locuinţelor din România, exprimate în lei, s-au redus cu 10-40% în primul semestru, faţă de sfârşitul anului trecut, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian Rom-Suisse.

Citiţi şi:
adevarul.es - Apartamente de închiriat la Madrid, mai ieftine decât la Bucureşti

Locuinţele vechi s-au ifetinit cel mai mult, de la începutul anului, acestea înregistrând, în primele şase luni, o micşorare medie a preţurilor, în lei, de 23% faţă de sfârşitul anului 2008, informează un studiu realizat de compania de evaluare Darian Rom-Suisse.

„Reducerea costurilor de construcţie şi cu forţa de muncă a permis dezvoltatorilor să încerce o adaptare a ofertei la segmentul majoritar de piaţă a cumpărătorilor. Scăderile preţurilor în termeni reali la proprietăţi rezidenţiale în primul semestru al anului s-au situat în intervalul 10-40%, în funcţie de locaţie, finisaje etc.“, se arată în cercetarea realizată de Darian Rom-Suisse.
Astfel, la nivelul oraşelor importante din ţară, preţurile apartamentelor vechi au coborât în medie cu 23%, iar ale celor noi cu 17%.

Deprecieri mici în Baia Mare

Apartamentele vechi s-au ieftinit în absolut toate zonele ţării cu aproximativ 35%, excepţie făcând doar municipiul Baia Mare, unde deprecierea locuinţelor vechi a fost, în perioada analizată, de doar 25%. 

În Bucureşti, situaţia este asemănătoare cu cea din provincie, preţurile apartamentelor scăzând cu 33% pe segmentul vechi şi cu 25% pe cel nou, faţă de valorile înregistrate în semestrul anterior, respectiv finalul anului 2008.

„Prima Casă“ îndreaptă preţurile spre 60.000 de euro

Programul guvernamental „Prima Casă“ a început, deja, să fixeze preţurile locuinţelor, spre valoarea de aproximativ 60.000 de euro.
„Programul «Prima Casă» a provocat deja o polarizare a preţurilor din zona 50.000-70.000 de euro înspre valoarea maximă garantată de stat de 60.000 de euro. Proprietăţi scoase la vânzare cu preţuri de 54-58.000 de euro au înregistrat o ajustare rapidă în sus odată cu anunţarea demarării acestui program, în timp ce efectul invers, de scădere a preţurilor până în această zonă se înregistrează preponderent la dezvoltatorii presaţi din punct de vedere financiar“, informează Darian. 

UPDATE

Trei camere la preţ de două

Potrivit datelor centralizate de „Adevărul” în  cele 24 de oraşe cu peste 100.000 de locuitori din România, scăderea medie a preţului cerut pentru apartamentele vechi de trei camere a fost, în primul semestru al anului, de 6.300 de euro. Cel mai ieftin apartament de acest tip costă 37.000 de euro şi este situat în Satu Mare.

Motivele pentru aceste scăderi semnificative sunt multiple. În primul rând, acestea vin pe fondul reducerii drastice a volumului de tranzacţii. „Cauza directă a acestei diminuări a fost îngrădirea accesului persoanelor la creditele ipotecare şi imobiliare, prin înăsprirea condiţiilor de acordare a finanţării”, spune Marian Chiosa-Rotaru, managing partner în cadrul Centrului de Investiţii Imobiliare din Galaţi. În al doilea rând, evoluţiile descendente ale costurilor pe segmentul apartamentelor vechi cu trei camere sunt cauzate de programul Prima Casă.

„Există scăderi de preţ pe anumite zone, dar unii proprietari au şi crescut preţurile. Ambele tendinţe sunt cauzate de programul Prima Casă, în sensul că proprietarii şi-au adaptat pretenţiile pentru a veni în întâmpinarea nivelului de preţ de 60.000 de euro”, explică Cristian Daniel Clenciu, general manager al companiei craiovene CDC Imobiliare Grup . Astfel, în cartiere precum Craioviţa Nouă, Valea Roşie, Gării sau zona Bulevardului Decebal, preţurile la apartamentele de trei camere au scăzut, din jurul valorii de 65.000 de euro, până la circa 60.000 de euro. În acelaşi timp, locuinţele vechi cu două camere din zona Căii Bucureşti s-au scumpit până la această valoare.

Citiţi mai multe despre evoluţia preţurilor la apartamentele construite înainte de 1989 în ediţia de mâine a suplimentului Expert Imobiliar, distribuit împreună cu ziarul Adevărul.