Romanii se inghesuie sa-si ia credite pentru locuinte

Pretul imobilelor - in crestere accentuata

Si piata imobiliara din Romania a intrat in alerta inca de la aparitia primelor informatii despre inasprirea, de anul viitor, a conditiilor de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte. Este vorba de marirea avansului, verificarea mai severa a bonitatii familiei solicitantului, existenta unui girant, majorarea garantiei si a gradului de acoperire de catre venituri a ratei lunare. Potrivit agentilor imobiliari atat cererea, cat si preturile locuintelor au crescut in ultima perioada mai mult decat de obicei. "Ca si in cazul creditelor de consum, care vor fi afectate de masurile Bancii Nationale, si in cazul creditelor ipotecare s-a constatat o crestere a cererii in ultima perioada, inregistrandu-se chiar un "boom" pe piata imobiliara. Oamenii incearca ca profite de ultimele luni pentru a obtine credite pentru a-si cumpara o locuinta fara prea multa bataie de cap. Cum este si normal, cresterea cererii a fost urmata si de o usoara crestere a preturilor", ne-a declarat reprezentantul unei agentii imobiliare din Bucuresti. Cum va evolua piata dupa introducerea masurilor anuntate de BNR, agentii imobiliari considera ca este greu de estimat. Ei spun insa ca sunt cateva elemente care, in mod normal, ar duce la o scadere a cererii, respectiv obligativitatea de a avea un girant si conditia ca veniturile solicitantului sa acopere un anumit procent din imprumut. "Este foarte greu sa gasesti un girant pentru 10 ani. Cine stie ce se poate intampla peste 10 ani? De asemenea, sigur ca cererea va scadea pentru ca veniturile raman aceleasi, deci vor fi mai putine persoane ale caror venituri sa corespunda cerintelor impuse de banci. In ce priveste avansul solicitat imprumutatului, acesta nu va crea probleme, pentru ca cine isi calculeaza veniturile in functie de un avans de 25 la suta le va putea calcula si pentru unul de 30 la suta, nu este un efort atat de mare", spune Raluca Stroe, reprezentantul companiei imobiliare Colliers. Logic ar fi ca scaderea cererii de pe piata imobiliara sa determine si o scadere a preturilor de pe aceasta piata. Acest lucru e infirmat de agentii imobiliari, care considera ca in nici un caz preturile nu vor scadea. "Noutatile pregatite de BNR nu vor duce in nici un caz la scaderea preturilor imobilelor. Tendinta generala pe piata imobiliara este de crestere a preturilor astfel incat sa se ajunga la nivelul din Uniunea Europeana", mai spune Raluca Stroe. Oricum, agentii imobiliari sunt optimisti in ce priveste viitorul creditelor ipotecare. "Creditele ipotecare sunt "mana cereasca" pentru banci, de aceea acestea vor gasi alte forme prin care sa acorde anumite facilitati, astfel incat sa nu-si piarda clientii", mai spune reprezentantul Colliers. Pe de alta parte, Oana Bogdanovici, expert in cadrul Agentiei Eurisko, este de parere ca, o data cu instituirea restrictiilor de creditare, ele vor deveni normale. Bineinteles ca aceste restrictii vor frana planurile de dezvoltare a agentiilor imobiliare, insa masurile BNR nu vor avea un impact devastator asupra boom-ului creditelor, deoarece, daca exista o cerere sustenabila si suficienta, piata va gasi intotdeauna mijloace de finantare a acesteia.