Preturile locuintelor au luat-o razna

* Acelasi apartament costa 23.000 de euro dimineata si 27.000 de euro seara * Agentii imobiliari invoca pana si aderarea la UE printre factorii nebuniei ce a cuprins piata imobiliara

Apropierea datei de 1 februarie, cand vor intra in vigoare noile norme bancare privid creditele ipotecare, a dat apa la moara agentiilor imobiliare, umfland peste masura pretul locuintelor. Cine doreste astazi sa-si cumpere un apartament, apeland la agentiile imobiliare, poate constata cu usurinta ca preturile cunosc o variatie haotica, similara celei intalnite in perioade de criza. De exemplu, un apartament a ajuns sa coste 23.000 de euro dimineata, pentru ca, peste cateva ore, pretul acestuia sa ajunga la 27.000 de euro. Totodata, din propriile verificari, am observat ca pretul aceluiasi apartament este de 30.000 de euro la o agentie si 35.000 de euro la alta. O diferenta de aproape 20 la suta. Cum explica agentii imobiliari febra ce urca nejustificat pretul locuintelor? "Este o surpriza si pentru noi aceasta crestere spectaculoasa a pietei imobiliare. Nu mai gasesti garsoniere sub 13.000 de euro, pretul unora ajungand chiar si la 20.000 de euro. Principalele cauze tin de cresterea creditelor ipotecare si de oferta foarte mica de locuinte", afirma Marius Tanase, agent imobiliar. Proprietarul unei agentii imobiliare sustine ca, in prezent, "cererea este cu 200 la suta mai mare decat oferta, iar cresterea preturilor se datoreaza introducerii creditelor ipotecare, scaderii puterii de cumparare a valutei in care sunt cumparate sau vandute apartamentele (?) si iminentei aderari la Uniunea Europeana (?)". Un altul spune ca pretul este ridicat si de faptul ca "acelasi apartament este inscris la 50 de agentii", fapt ce ascute competitia (!). Argumentele invocate de agentiile imobiliare nu stau, insa, in picioare. Declaratiile bancherilor si analistilor arata ca, in ultimele luni, nu s-a inregistrat o crestere semnificativa a creditelor ipotecare. "Nu am constatat o crestere a cererii pentru credite ipotecare. Ne asteptam la o astfel de evolutie de abia incepand din primavara", afirma Rasvan Radu, vicepresedintele Raiffeisen Bank Romania. "Nici in luna decembrie si nici in luna ianuarie nu s-au inregistrat cresteri semnificative ale cererii de credite ipotecare si imobiliare. Este de altfel o caracteristica a perioadei de iarna in care, de regula, oamenii nu alerga dupa achizitionarea de locuinte. Convingerea mea este ca preturile la locuinte au atins un prag care tine in special de posibilitatile de rambursare ale potentialilor cumparatori", afirma, la randul sau, Cornel Cojocaru, purtatorul de cuvant al BCR. In opinia presedintelui BRD-SocGen, Bogdan Baltazar "cererea de locuinte finantate prin credite bancare se va plafona odata cu intrarea in vigoare a normelor BNR privind creditele ipotecare, iar preturile pe aceasta piata se vor aplatiza". Declaratiile de mai sus arata ca ascensiunea preturilor pe piata imobiliara este mai degraba rezultatul speculatiilor decat al unor factori obiectivi, mai ales daca tinem cont de faptul ca, oricum, preturile au crescut deja in 2003, pe fondul aparitiei si dezvoltarii creditelor ipotecare. Psihoza aparuta pe piata imobiliara este intretinuta de faptul ca potentialii cumparatori pot afla cu greu valoarea reala la care se vinde, in final, o locuinta. Astfel de date se afla in mainile agentiilor imobiliare, care nu au nici un interes sa le faca publice pentru a nu influenta piata si a nu-si diminua astfel profiturile.
De la inceputul lunii ianuarie,
Numarul cererilor de cumparare de locuinte prin ANL a crescut de zece ori fata de luna decembrie
Numai pentru Bucuresti exista in acest moment 22.000 cereri, jumatate din numarul inregistrat la nivelul intregii tari
Doar 11% dintre aceste solicitari vor putea fi onorate in urmatorii doi ani
ANL are in proiect construirea in Capitala a 1.700 de case si 700 de apartamente
Nebunia cumpararii de apartamente, generata de schimbarea conditiilor de acordare a creditelor imobiliare de la 1 februarie a.c., se face simtita in aceasta perioada si la nivelul Agentiei Nationale pentru Locuinte (ANL). Lucru demonstrat de numarul mare de cereri care a fost inregistrat de la inceputul anului fata de lunile trecute. Astfel, in primele 13 zile ale lunii ianuarie, la ANL au fost depuse 201 solicitari de cumparare de locuinte prin credit ipotecar, fata de numai 20 de cereri inregistrate pe tot parcursul lunii decembrie a anului trecut. La nivelul intregii tari sunt inregistrate, in acest moment, peste 50.000 de cereri de cumparari de locuinte prin ANL, din care aproape jumatate, respectiv 22.000, apartin bucurestenilor. Alte cateva zeci de mii de cereri au fost facute pentru modernizarea locuintelor sau constructia in regie proprie, insa acestea au ramas la stadiul de intentie, deoarece ANL nu mai efectueaza astfel de servicii. La nivelul Capitalei, din toate aceste cereri vor putea fi onorate, in urmatorii doi ani, aproximativ 11%, in urma finalizarii proiectelor aflate in derulare sau care vor fi demarate in primavara acestui an. Astfel, se intentioneaza construirea a circa 1.700 de case si alte 700 de apartamente, cel mai mare amplasament fiind mult mediatizatul cartier Henri Coanda, ale carui lucrari vor fi finalizate spre sfarsitul anului viitor. Un element care a determinat cresterea numarului de cereri din ultimele doua saptamani este pretul apartamentelor, care in acest moment reprezinta cam 70% din pretul pietei, un apartament cu doua camere vanzandu-se cu 24-25.000 euro. Potrivit datelor furnizate de biroul de presa al ANL, preturile estimative ale apartamentelor care vor fi construite in acest an sunt cuprinse intre 18.000 si 45.000 euro, in functie de numarul de camere, respectiv de la doua la cinci camere, cel mai scump cartier fiind in acest moment 1 Mai, unde vor fi ridicate 37 de apartamente. In ceea ce priveste casele, preturile acestora variaza intre 38.000 euro si 110.000 euro, in functie de suprafata. Preturile finale insa vor fi cunoscute abia la incheierea contractelor cu solicitantii, insa reprezentantii ANL spun ca acestea nu vor fi cu mult mai mari. "Foarte important este faptul ca, odata contractata locuinta, pretul acesteia ramane neschimbat, indiferent cat de mult se scumpesc apartamentele sau casele pe piata imobiliara", a declarat Corneliu Popescu, directorul general al ANL.