Oferta de locuinţe a scăzut cu 40%

Vânzătorii au scos pe piaţă doar 9.600 de case în primele cinci luni din 2009. În acelaşi interval din 2008, oferta depăşea 16.000 de case. Numărul apartamentelor şi al garsonierelor propuse spre vânzare a scăzut sub 10.000, iar preţurile acestora au revenit la nivelul din 2007.

Anunţurile de mică publicitate – barometrul oricărei pieţe, dar mai ales al celei imobiliare – arată că tot mai puţini proprietari sunt dispuşi să-şi vândă casele. Atât cererea scăzută, cât şi preţurile foarte mici îi descurajează pe potenţialii vânzători, spun analiştii imobiliari.

Deocamdată, statisticile centralizate de administratorii portalului anunturiparticulari.ro arată că numărul solicitărilor de vânzare anunţate la mica publicitate a fost cu 40% mai mic în perioada ianuarie-mai 2009 decât în acelaşi interval din 2008.

Mai exact, dacă în 2007, în acest interval, erau anunţate spre vânzare 12.400 de locuinţe, iar în 2008 s-a ajuns la o ofertă de 16.200 de locuinţe, în 2009 au fost publicate doar 9.600 de anunţuri de vânzare.

Scăderea preţurilor se temperează

În ceea ce priveşte preţurile cerute de ofertanţi, acestea au scăzut drastic în ultimele 7-8 luni, însă în mai 2009 se observă o oarecare temperare a tendinţei de ieftinire, potrivit autorilor analizei.

Pentru garsoniere, preţul mediu solicitat este de 45.000 de euro în Bucureşti, iar pentru apartamentele de două şi trei camere se cer între 70.000 şi 97.000 de euro. Pentru apartamentele cu patru camere, preţul cerut iniţial de proprietari este de 138.000 de euro.

La nivelul vânzării efective, însă, preţurile medii sunt mult mai mici şi „depind de criterii de ordin calitativ cum ar fi zona, categoria din care face parte imobilul sau vecinătăţile“, spun analiştii.

Ei au observat că o garsonieră confort 1, într-o zonă rezonabilă, poate fi găsită şi la 35.000 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere, de minimum 50 mp, în zone precum Rahova, Berceni sau Pantelimon, se vând cu 45.000 până la 50.000 de euro. Apartamentele bune, de trei şi patru camere, pot fi cumpărate la preţuri de 65.000 până la 85.000 de euro.

„Prima Casă“ calmează piaţa

Administratorii portalului anunturiparticulari.ro consideră că „scăderea semnificativă a ofertei de pe piaţă, coroborată cu valul de optimism generat de proiectul «Prima Casă», au adus preţurile la un nivel realist“. Toate acestea „nu pot să ducă decât la o liniştire a pieţei imobiliare, iar de acum încolo ne putem aştepta numai la fluctuaţii moderate“, conchid analiştii imobiliari.