Creditele ipotecare fac faţă restricţiilor BNR

Reprezentanţii băncilor văd creşteri semnificative pe acest segment în anul 2008 Analiştii financiari consideră că evoluţia activităţilor de leasing şi credit imobiliar se

Reprezentanţii băncilor văd creşteri semnificative pe acest segment în anul 2008

Analiştii financiari consideră că evoluţia activităţilor de leasing şi credit imobiliar se datorează în mare parte faptului că cele două sectoare nu sunt încă foarte bine dezvoltate în momentul de faţă. Astfel, dacă pentru leasingul imobiliar este aşteptată o creştere de 170%, piaţa creditelor ipotecare s-ar putea dubla până în 2009.

Leasingul imobiliar ar putea ajunge la valoarea de 700 milioane euro în acest an. Reprezentanţii BCR Leasing sunt de părere că acest segment va cunoaşte o creştere importantă, de aproximativ 160-170% doar în 2008.
Potrivit estimărilor societăţii de leasing, anul trecut, volumul operaţiunilor de leasing imobiliar s-a ridicat la valoarea de 250 milioane de euro.

Expansiunea rapidă a acestui segment este strâns legată de evoluţia de ansamblu a segmentului de real estate şi a volumului mare de investiţii în construcţii. Evoluţii bune sunt aşteptate pentru toate componentele pieţei de profil, de la tranzacţii clasice până la operaţiuni "sales&lease back", care deţin o pondere semnificativă.

Claudiu Stănescu, director general al BCR Leasing, spune că piaţa de leasing se va dezvolta în continuare şi pe segmentele de autoturisme şi de vehicule comerciale.

BCR finanţează ansamblurile rezidenţiale

Banca Comercială Română a lansat un nou produs pe piaţa de leasing. Acesta include finanţarea de construcţii pe stadii de execuţie a proiectelor imobiliare care au ca obiectiv realizarea de clădiri de birouri, obiective industriale şi ansambluri rezidenţiale.

Între avantajele ofertei se numără eliminarea necesităţii de finanţare a TVA-ului şi monitorizarea lucrărilor de construcţii de către finanţator în paralel cu dezvoltatorul. BCR leasing a încheiat un contract pentru construcţia unui ansamblu rezidenţial, în valoare de 25 milioane de euro, ce va fi demarat la începutul lunii martie.

Împrumuturi pentru locuinţe, de opt miliarde euro

Creşteri se aşteaptă şi în ceea ce priveşte piaţa creditelor ipotecare imobiliare din România, care ar putea ajunge la valoarea de opt miliarde de euro până în 2009. Ana Cernat, director la Bancpost, susţine că este firesc ca românii să se intereseze mai mult de împrumuturile în euro şi mai puţin de cele în valute exotice, cu sunt yenii japonezi sau francii elveţieni.

Argumentul principal adus de Cernat este faptul că o parte a cheltuielilor suportate de către români (de exemplu, cele cu utilităţile) sunt calculate în euro. Deşi se aşteaptă o creştere importantă pe acest segment, ponderea creditelor ipotecare în Produsul Intern Brut (PIB) rămâne în continuare scăzută. Potrivit datelor BNR, acestea reprezentau, la sfârşitul lui noiembrie 2007, 3,4% din PIB.