Bancile romanesti se bat in oferte de credite ipotecare

* Majoritatea bancilor ofera imprumuturi pentru cumpararea sau constructia de locuinte * Goana dupa clienti a determinat o relaxare a conditiilor de acordare * Girantii au disparut, avansul este cuprins intre 10 si 30%, iar termenul de rambursare ajunge pana la 25 de ani

Oferta de credite ipotecare a crescut considerabil in ultimii ani, majoritatea bancilor romanesti introducand in paleta de servicii si acest tip de imprumut bancar. Daca in ceea ce priveste dobanda, lucrurile stau oarecum la fel mai peste tot, bancile au incercat sa atraga tot mai multi clienti prin cresterea perioadei de rambursare a imprumutului, dar si prin diminuarea sumei cu care solicitantul trebuie sa contribuie la cumpararea sau constructia propriei locuinte. Cu exceptia CEC, unde se dau imprumuturi numai in lei, toate bancile ofera credite ipotecare atat in lei, cat si in valuta, pentru aceasta ultima categorie fiind disponibile imprumuturile in euro si in dolari. Un element care diferentiaza aceasta categorie de imprumuturi este valoarea avansului, care este cuprins intre 15 si 30% din suma solicitata, si perioada de rambursare, care porneste de la 3 ani si ajunge pana la 25 de ani. In ceea ce priveste garantiile solicitate de banca, acestea sunt reprezentate in majoritatea cazurilor de imobilul cumparat sau construit, insa unele banci mai cer inca 2 sau 3 giranti sau alte bunuri ale solicitantului. Si venitul lunar al persoanei care cere imprumutul cantareste destul de greu in aprobarea dosarului de creditare, rata lunara, care include suma de rambursat din credit, dobanda si comisioanele, neputand depasi 60% din suma care intra in bugetul lunar al solicitantului. In ceea ce priveste perioada de aprobare a solicitarii, aceasta difera de la o banca la alta, in functie de timpul in care se completeaza dosarul. Unul dintre elementele de noutate, care a fost preluat de tot mai multe institutii bancare este vechimea minima pe care persoana care solicita imprumutul trebuie sa o aiba la acelasi loc de munca si varsta, perioada maxima de rambursare neputand depasi varsta de pensionare. De precizat ca, de obicei, banii nu ajung la solicitant, ei fiind virati direct in contul vanzatorului, in cazul cumparii unei locuinte sau a firmelor care furnizeaza materiale pentru constructia unei case. Imediat dupa aprobarea creditului, imobilul cumparat trebuie asigurat la o societate de asigurari agreata de banca, unele banci solicitand chiar si asigurari de viata. In ceea ce priveste documentatia necesara, aceasta este aproape aceeasi in cazul tuturor bancilor, pe langa toate actele de identitate ale imprumutatului fiind necesare documentele prin care se realizeaza tranzactia si cele care atesta plata avansului si a comisioanelor aferente.