APAPS a hacuit celebra IPRS Baneasa ca sa vanda terenurile unor sereleuri

Singurul investitor interesat de societate, o firma olandeza, a fost hartuit sistematic si eliminat de la privatizare

Tranzactiile cu terenuri de lux din zona rezidentiala Baneasa au facut praf ultima societate cu profil electronic din Romania. Fosta IPRS - ramasa acum doar cu numele de Baneasa S.A. - a fost facuta bucati si vanduta la metru patrat unor SRL-uri. Ca sa reuseasca aceasta noua afacere funciara, APAPS-ul a gonit singurul investitor interesat de privatizarea societatii - Elmefa B.V din Olanda. Strainii au fost trimisi acasa pe motiv ca la negocieri au prezentat un act redactat in engleza! Apoi, fara nici o licitatie, terenurile au fost "livrate" pe sume simbolice unor clienti de tip SRL. Profitul in urma acestei noi inginerii funciare este de aproximativ un milion de dolari. Hartuiala olandezului La sfarsitul anului trecut, cabinetul Nastase a hotarat ca parcul industrial Baneasa sa fie protejat. In acest sens a fost emisa o hotarare de guvern prin care se prevede o privatizare speciala a fostei IPRS. In actul guvernamental se precizeaza ca societatea va pastra profilul de activitate, iar privatizarea se va face prin vanzarea pachetului majoritar de actiuni detinut de APAPS unui investitor strategic. Dupa aparitia hotararii cabinetului Nastase, pe 1 noiembrie 2002, APAPS-ul este contactat de reprezentantii firmei Elmefa B.V - un holding olandez specializat in productia electrica si electronica. In rest, nimeni nu s-a mai aratat interesat de societatea de pe platforma Baneasa. Dupa ce a platit peste 6.000 de euro pentru a intra in posesia caietului de sarcini, Elmefa B.V a fost anuntata ca data finala a depunerii ofertei pentru privatizare este 2 decembrie 2002. La numai o zi dupa plata caietului de sarcini, cei de la Elmefa au fost anuntati telefonic (!) de catre APAPS cum ca intalnirea pentru negocieri s-a prelungit pana pe 23 ianuarie 2003! Pe 20 ianuarie 2003, olandezii au fost chemati pentru a li se preda din nou caietul de sarcini. De aceasta data, insa, dosarul era schimbat: disparusera un depozit si parcarea societatii! Cele cateva saptamani hotarate de APAPS pentru prelungirea depunerii ofertelor de privatizare fusesera folosite de fapt pentru vanzarea acestor active. In total - 9.300 de metri patrati. SRL-uri cu mare trecere la APAPS In timp ce firma olandeza astepta semnalul APAPS-ului pentru a veni la negocieri, la Baneasa se punea la punct afacerea funciara. La cateva zile dupa anuntul APAPS privind prelungirea perioadei de depunere a ofertelor de privatizare, Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor de la Baneasa S.A. vota instrainarea celor 9.300 de metri patrati. Cele doua tranzactii s-au facut dupa un program bine stabilit. Manevra consta in faptul ca SRL-urile au semnat inainte de cumpararea activelor un contract de asociere in participatiune cu Baneasa S.A. care mai tarziu a fost transformat in contract de leasing imobiliar! Astfel, conform procesului-verbal al AGA din 29 decembrie, "reprezentantul APAPS este imputernicit sa voteze pentru transformarea contractului de asociere in participatiune intre S.C Global Top SRL si Baneasa S.A. in contract de leasing imobiliar pentru activul Magazie si terenul 3.765 mp". Surse din societate vorbesc de un pret de 30 de dolari metrul patrat, in conditiile in care, in 2001, o magazie asemanatoare fusese vanduta cu 150 de dolari metrul patrat! In ceea ce priveste parcarea de aproximativ 6.000 de metri patrati, aceasta s-a vandut direct, fara nici un alt contract de asociere in participatiune. Motivatia expusa de cei din AGA este curioasa: "S.C Lucrin Holding este obligata (!) sa cumpere, iar S.C Baneasa sa vanda aceasta parcare deoarece cumparatorul nu are nici o alta cale de acces la laboratoare". Astfel, Lucrin Holding s-a ales cu teren mai mare decat unul de fotbal pentru a-si construi... drum de acces! Aceleasi surse din Baneasa S.A. sustin ca, in ceea ce priveste a doua tranzactie, aceasta s-a efectuat la un pret de 6 dolari metrul patrat. Intr-o adresa oficiala, APAPS sustine ca pe acest teren nu se pot ridica constructii fiindca sub beton s-ar afla instalatii si conducte. Pentru un proprietar de vila, acestea nu ar insemna un impediment: in apropiere exista constructii ridicate deasupra puturilor de apa strategice care ar fi trebuit sa alimenteze Capitala in caz de dezastru. Fata de toate aceste tranzactii, APAPS-ul mai sustine - invocand sase legi, ordonante si hotarari guvernamentale - ca totul e legal, iar vanzarea activelor a fost facuta pentru a se obtine sume de bani pentru plata salariilor personalului Baneasa S.A. Tranzactiile au fost catalogate drept ilegale de SIF Oltenia (unul din actionarii Baneasa S.A) care a cerut in instanta anularea tuturor hotararilor. Afacerea are un profit enorm, diferenta intre pretul vanzarii celor doua active catre SRL-uri si pretul real al terenului in zona fiind de aproximativ un milion de dolari Ultima copita administrata olandezilor de catre APAPS Dupa efectuarea tranzactiilor funciare, APAPS-ul i-a chemat pe olandezii de la Elmefa, din nou, la negocieri. Chiar si cu cele doua active disparute, reprezentantii investitorului au acceptat continuarea discutiilor. Pe 23 ianuarie a fost depusa oferta, printre acte fiind si un certificat al firmei in limba engleza. Acest lucru a insemnat excluderea firmei de la negocieri! Reprezentantii firmei sustin ca partile au ajuns la un acord ca se impune traducerea acestui act si s-a acceptat ca "aceasta operatiune sa fie facuta ulterior de ofertant". Numai ca, dupa patru zile, APAPS-ul i-a anuntat din nou telefonic pe cei de la Elmefa ca sunt eliminati. Reprezentatii APAPS au declarat ca eliminarea s-a facut in baza normelor metodologice de aplicare privind privatizarea societatilor comerciale, mai concret ofertantul "a incalcat articolul 36 coroborat cu art 35, prezentand documente de precalificare in engleza si olandeza fara a fi traduse si autentificate". Numai ca, la acest articol, conform reprezentantilor olandezi, nu se prevede sanctionarea cu eliminarea de la privatizare! Asa cum se vorbeste in zona, decizia APAPS pregateste, de fapt, terenul pentru o alta tranzactie funciara. La sedinta AGA care a hotarat vanzarea celor 9.300 de metri patrati, APAPS a propus si aprobat (la capitolul "Diverse") incheierea unui alt contract-afacere. Contractul, ca de obicei, este numit de asociere in participatiune cu un alt SRL in ceea ce priveste "Depozitul de produse finite", loc de vreo 5.000 de metri patrati. Fiindca nici in cadrul adunarii actionarilor nu s-a prezentat motivat necesitatea incheierii acestui contract, oamenii se tem ca acesta sa nu se transforme in timp in alt document de leasing imobiliar. In acest caz, Baneasa S.A. nu va mai ramane decat cu numele.