Adevarul.ro

Preţurile mari de achiziţie a locuinţelor au ca sursă şi volumul mare al pierderilor suferite de dezvoltatori în derularea proiectelor. Managerii de şantier lipsesc, muncitorii tărăgănează lucrările, iar proiectarea este deficitară. Efectul? Preţuri nejustificat de mari pentru locuinţe.

Dezvoltatorii imobiliari din România pierd între 10% şi15% din valoarea unei investiţii din cauza proiectării deficitare, lipsei de forţă de muncă şi a managementului calificat, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă King Sturge. Astfel, o abordare calitativă reprezintă singura variantă pentru reducerea costurilor proiectelor derulate.

În faza de proiectare, lipsa prudenţei şi a evaluării riscurilor aduce depăşiri ale bugetului, care, urmate de lipsa unei gestionări de interfaţă între arhitecţi, ingineri constructori, mecanici şi electricieni cauzează cheltuieli în plus, dar şi întârzieri semnificative pe şantier.

„Un număr semnificativ de proiecte suferă de lipsa calităţii, întârzieri şi depăşiri de costuri, din cauza lipsei unei abordări strategice, a aplicării practicilor consacrate a fi cele mai bune în domeniu şi a standardelor internaţionale pentru a gestiona eficient procesul de construcţie de la faza incipientă până la finalizare", susţine Resul Kilic, şeful departamentului de management de proiect şi consultanţă în construcţii al King Sturge.

Prelea: "Autorii studiului au dreptate"

„Într-adevăr, mulţi dezvoltatori pierd destui bani în faza de proiectare şi asta pentru că se irosesc resurse semnificative pentru suprafeţe inutile, cum ar fi coridoare în număr mare sau cu suprafeţe mari sau spaţii fără utilitate", precizează George Prelea, Chairman al dezvoltatorului South Pacific. Acesta adaugă că bani se mai pierd şi în faza de construcţie, unde lucrările sunt fie tărăgănate de muncitori, fie de un manager de proiect incapabil.

„Problema managementului este una destul de gravă deoarece în România sunt foarte puţini oameni bine pregătiţi pentru un post de manager de proiect sau, cum este el mai bine cunoscut, diriginte de şantier", mai spune Prelea. Această categorie profesională are tot mai puţini membri în ţara noastră şi asta pentru că mulţi au decis să lucreze în străinătate, pe salarii mult mai mari.

Pe de altă parte, utilizarea unor tehnologii noi şi a unor materiale care să reducă timpul de lucru ar putea diminua semnificativ pierderile înregistrate de dezvoltatori, care, cu cât sunt mai mari,cu atât influenţează mai mult preţul de vânzare al proprietăţii.

„De la faza de proiectare, până la cea de construcţie, managementul şi relaţia cu subcontractorii, toate etapele prezintă riscuri care pot fi evitate, dacă nu total, măcar parţial, prin strategii adaptate timpului prezent", concluzionează şeful South Pacific.

Referitor la rezultatele studiului, Asher Lax, marketing manager al dezvoltatorului Adama, nu neagă existenţa pierderilor în cazul dezvoltatorilor imobiliari, dar spune că acestea apar doar în cazul acelor companii care nu au experinţă în domeniu şi care „de la construirea unei barăci au trecut direct la dezvoltarea unui proiect de sute de apartamente".

Soluţia propusă, schimbarea strategiei

Îmbunătăţirea coordonării în proiectare trebuie pusă în aplicare pentru a reduce la minim incertitudinea proiectului, prin înlăturarea întreruperilor şi a risipei în procesele de construcţie. În acest fel se vor realiza şi economii la proiectele de construcţie, prin prevenirea dispoziţiilor contradictorii şi a schimbărilor generate pe şantier de antreprenori, se arată în studiul citat.

Apoi, pentru fluidizarea procesului de construcţie, categoriile de lucrări trebuie să se desfăşoare într-o succesiune logică, cu întreruperi minime de flux. Atunci când se constată probleme pe teren, de obicei este prea târziu pentru a mai evita întreruperea şi întârzierea cu rezolvarea conflictului. „Când o echipă este nevoită să întrerupă lucrul şi să se mute, să aştepte noi indicaţii sau materiale, productivitatea va fi afectată în mod negativ", afirmă Kilic.

Şansă pentru investitori

Actuala criză din sistemul financiar are un impact enorm asupra domeniului construcţiilor, iar în cele mai dificile cazuri dezvoltatorii sunt nevoiţi să întrerupă proiectele sau nu îşi onorează obligaţiile de plată. În aceste condiţii, lipsa creditelor îi împinge pe dezvoltatori, pe antreprenori şi subcontractanţi la incapacitate de plată.

Totuşi, declinul actual din domeniul construcţiilor constituie o ocazie pentru dezvoltatori, antreprenori, investitori, bănci şi consultanţi să îşi regândească strategiile şi să aprecieze unde şi când s-a greşit şi unde se pot îmbunătăţi performanţa, eficienţa şi productivitatea în procesul de proiectare şi construcţie, sunt de părere autorii studiului.